تخلفات ساختمانی ماده 100
1- احداث و ساخت بنا بدون پروانه خواه با رعایت اصول بهداشتی و فنی و شهری و یا بدون رعایت اصول بهداشتی و فنی و شهری
2- احداث و ساخت بنا اضافه بر پروانه در اراضی و زمین‌های مسی یا تجاری یا اداری و خدماتی و صنعتی
3- عدم ساخت پارکینگ و یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ بدون قابلیت اصلاح آن
4- به معابر و گذرگاه‌های شهر و عدم رعایت استحکام بنا و عدم رعایت اصول فنی شهرسازی
5- ساخت بنا بر خلاف مفاد و محتوای پروانه در زمین‌های مسی یا تجاری یا صنعتی یا اداری
6- ساخت بالکن در مغازه
7- تغییر کاربری از مسی به تجاری یا اداری
8- حفاری و اقدام عمرانی بر خلاف اصول، ضوابط و قوانین شهرسازی
9- تغییر کاربری از فضای سبز به مسی یا تجاری یا اداری
10- ساخت بنا اضافه بر تراکم
11- تغییر کاربری انباری به مسی یا تجاری
12- تغییر کاربری تبدیل پیلوت به انباری و یا تجاری یا اداری
پیلوت: طبقه همکف ساختمان که ارتفاع آن از بقیه طبقات کمتر است و معمولاً به عنوان پارکینگ و موتورخانه و یا انباری استفاده میشود.
13- کاهش پاسیو (حیاط خلوت) و تبدیل به مسی
14- عدم رعایت ارتفاع در اماکن تجاری یا پیلوت
15- تفکیک ساختمان بر خلاف پروانه و تبدیل آن به قطعات زیر حد نصاب (مقدار معین) شهری و یا ساخت دیوار حائل (جداکننده)
قوانین شهرداری در مورد سقف پاسیو
پاسیو یا حیاط خلوت: نورگیری که در طبقه اول یا همکف ساختمان است، در صورتی که در اختیار یکی از واحدها باشد و دیگر واحدها امکان استفاده از آن را نداشته باشند.
چنانچه تا ارتفاع قانونی، به صورتی که مزاحمتی برای طبقات بالای حیاط خلوت ایجاد ننماید هیچ گونه منع قانونی از طرف شهرداری ندارد.
سقف‌های پلی‌کربنات که به عنوان سقف‌های سبک (سقف کاذب) شناخته می‌شوند. از لحاظ شهرداری منع قانونی نخواهند داشت. اما ساخت سقف‌هایی با سازه‌هایی از قبیل آجر، تیر آهن،گچ و خاک که به سقف‌های حیاط خلوت سنگین معروف است، از لحاظ شهرداری و قانون تملک (مالکیت) آپارتمان‌ها غیرمجاز بوده و با شخص سازنده در رابطه با سقف پاسیو از لحاظ قوانین شهرداری برخورد خواهد شد.
در هر صورت بهترین کار برای احداث و ساختسقف پاسیو جلب رضایت و هماهنگی با دیگر واحدها است.
خبر انلاین ساخت ,تجاری ,مسی ,رعایت ,شهرداری ,اداری ,تغییر کاربری ,حیاط خلوت ,رعایت اصول ,لحاظ شهرداری ,همکف ساختمان منبع
درباره این سایت